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马颊河文化旅游生态岛
日期:2012-08-22 来源:

  

  

  

  

  

  

     马颊河生态岛由马颊河与马颊岔河环绕形成,是少见的内陆湖,总面积约39平方公里,绿化面积达55%,建筑使用面积不到40%,无基础农田。每年有八个月风会从南面的两个湖吹来,为这里提供了优质的空气。

  马颊河生态岛位于德州高铁站东1500米。北靠德州市“10+3”产业园区。南依南部生态片区,西为60万人口的德州市城区,东为陵城区经济开发区和陵城区县城。市委市府领导对该项目非常重视,马颊河生态岛将迅速发展成为德州市的商业服务生态居住区。

  发展目标:3年时间,发展成文化旅游和生态产业新高地,构筑集旅游、商贸、会展、居住于一体的新型功能区。5年时间,建设京津冀生活休闲后花园,打造全国知名滨河型岛屿度假区,建成京沪铁路沿线生态型花园新城。

  区位优势:马颊河生态岛位于山东省西北部,此处北接京津冀都市圈,南靠济南都市圈,西接晋冀煤炭基地,东连山东半岛城市群,处于华北、华东两大经济区连接带和环渤海经济圈之内,借助周围发达的交通网络,区位优势进一步凸显。

  交通优势:马颊河生态岛将极大的收益于德州强大的交通运输网。德州地处京沪、德石铁路交汇点,随着京沪高铁、太青客专、德龙烟铁路的陆续建成,经过德州的铁路增至6条,我市形成“三纵三横”铁路框架(京沪铁路、京沪高铁、太青客专、德石铁路德大铁路、济邯铁路)。京沪(福)高速公路、青(岛)银(川)高速公路、德(州)石(家庄)高速公路和京杭运河穿越辖区,104、308、205国道及314、315省道本区过境,京沪高速铁路、德(州)烟(台)铁路以及德(州)商(丘)、德(州)滨(州)高速公路正在建设中,到2015年全市建成“三纵三横”高速公路网(“三横”包括济聊高速、青银高速、滨德高速,“三纵”包括京台高速、德商高速、京沪高速公路济南至乐陵段)。

  成本优势:

  1、政府高效服务:德州是山东省行政审批事项最少的市,而我区更是设立了政务服务中心为广大外商提供可靠、便捷、低成本的服务。马颊河生态岛片区实现“九通一平两化”: “九通”即道路(公交)、供水、排水、供气、供电、通讯、有线电视、集中供热、和信息宽带网,“一平”即土地平整、地上无建筑物、附属物,“两化”即绿化、亮化。

  2、投资成本较低:生活用水2.95元/立方米,工业用水3.85元/立方米,建筑施工及经营(商业等用水)3.85元/立方米;管道天然气2.9元/立方米;工业用蒸汽205元/吨;建筑厂房轻钢结构600-700元/立方米,砖混结构600-700元/立方米;租赁厂房5-7元/平方米/月。最低工资标准600元,普通工人工资1000-1200/月,技术工人工资1000-1200/月,企业中层人员工资1500-3000/月。

  3、配套设施完善:项目附近拥有海关及口岸直通监管站、银行、学校、医院、五星级酒店、中高档小区、大型shopping mall等配套服务设施,具备了发展大型文旅游生态项目条件。

  客源优势: 马颊河文化生态岛紧靠德州,为德州市未来的服务生态居住区。德州市处于环渤海经济圈、黄河三角洲高效生态经济区和山东省会城市群经济圈交汇处,借助德州的区位优势,马颊河生态岛将南北借力、东西逢源。在三百公里的半径内,除了北京、天津、石家庄、济南四个省级城市外,还有沧州、淄博、聊城等14个地级城市,有2亿人口,这是一个庞大的消费群和劳动力群体。

  劳动力优势:德州市每年转移农村劳动力10万人左右,49所高校及中等职业教育学校每年培养各类高中级人才20余万人。

  市场优势: 2010年7月17日,东北城(华北商贸物流城)签约仪式在德州市举行。东北城以中国城乡发展有限公司为投资主体,其中首期投资80亿元,建设周期约3年。整个项目建成后将吸纳不少于3万业户入城经营,实现年交易额1000亿元以上,提供20万人以上的就业岗位,成为山东省乃至华北地区规模最大、功能最齐全、配套最完善的现代化综合商贸物流中心。东北城将带来大量的人流、物流、现金流,极大膨胀德州本地市场。

  近年来,旅游房地产业发展迅速,旅游业是新兴产业。作为经典案例,深圳华侨城、锦绣中华、世界之窗都取得了巨大成功。不久前,中海外集团在淄博投资210亿元建设的文昌湖省级旅游度假区,成为一座新崛起的“旅游度假城”。马颊岛处于上风上水黄金地段,是发展旅游地产“风水宝地”。

  温泉优势 :德州市地热资源量极其丰富,德州市区范围内馆陶组热储层中已探明的可开采地热资源量为2190万方/年,热量7.7274×1017焦耳,折合标准煤2634万吨。据科学计算,整个城区范围内合理分布地热井25眼,可以开采100年,而且不会引发任何地质环境问题,且11个县市区均有地热田存在。地热资源平均埋深为1000-1600米,地热井口温度为52-58℃,单井涌水量为2360方/天左右,地热水矿化度为5克/升左右,水质清澈透明,口感微咸,无异味,无有毒组分,富含偏硼酸、偏硅酸、氟、锶、锂、碘、溴、铁、锰等多种对人体健康有益的微量元素 房地产优势 近年来,旅游房地产业发展迅速,旅游业是新兴产业。作为经典案例,深圳华侨城、锦绣中华、世界之窗都取得了巨大成功。中海外集团在淄博投资210亿元建设的文昌湖省级旅游度假区,成为一座新崛起的“旅游度假城”。马颊岛处于上风上水黄金地段,是发展旅游的“风水宝地”。

  政策优势:本着“一事一议”的原则协商确认。

       

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